Thi công nội thất biệt thự trọn gói: nên hay không?

Làm nội thất một căn biệt thự có rất nhiều hạng mục: đồ gỗ, ốp tường, trần, đá, đèn, rèm, thiết bị vệ sinh, điện nhẹ. Chủ nhà thường đứng trước hai lựa chọn. Một là giao cả cho một đơn vị thi công nội thất biệt thự trọn gói. Hai là tự thuê từng đội riêng và tự điều phối. Bài này giúp anh/chị cân nhắc hai cách làm, dựa trên những gì M.O gặp ở các công trình hơn 20 năm qua.

Thi công trọn gói là gì?

Thi công trọn gói nghĩa là một đơn vị chịu trách nhiệm từ thiết kế, lên bản vẽ kỹ thuật, sản xuất đồ gỗ, mua vật tư, thi công lắp đặt đến bàn giao. Chủ nhà làm việc với một đầu mối, ký một hợp đồng chính, nhận một tiến độ tổng.

Cách làm còn lại là chia nhỏ: thuê kiến trúc sư thiết kế, đặt xưởng gỗ đóng đồ, thuê đội thạch cao, đội sơn, đội điện, rồi tự mua đá, đèn, rèm.

Ưu điểm của thi công trọn gói

Một đầu mối chịu trách nhiệm

Khi có sai lệch giữa bản vẽ và thực tế, chủ nhà không phải đứng giữa các đội đổ lỗi qua lại. Đơn vị trọn gói phải tự xử lý trong phạm vi hợp đồng.

Đồng bộ giữa thiết kế và sản xuất

Với nội thất tân cổ điển, phào chỉ, ốp tường, cửa gỗ và tủ phải khớp nhau đến từng mi-li-mét. Khi đơn vị thiết kế cũng là đơn vị sản xuất, bản vẽ được lập theo đúng năng lực xưởng, ít phải sửa khi lắp.

Kiểm soát tiến độ tổng

Các hạng mục phụ thuộc nhau: phải xong trần mới lắp tủ cao, phải xong đá mới lắp tủ bếp. Một đầu mối giúp xếp lịch các đội liền mạch, giảm thời gian chờ.

Nhược điểm và rủi ro cần biết

• Chủ nhà phụ thuộc nhiều vào năng lực của một đơn vị. Chọn sai đơn vị thì toàn bộ công trình bị ảnh hưởng.
• Khó so sánh giá từng hạng mục nếu báo giá trọn gói không được bóc tách chi tiết.
• Một số đơn vị trọn gói thực chất thuê lại xưởng khác, nên chất lượng đồ gỗ khó kiểm soát.

Vì vậy, sau câu hỏi có nên làm trọn gói hay không, câu hỏi quan trọng hơn là làm trọn gói với ai.

Khi nào nên chọn thi công trọn gói?

• Anh/chị bận, không có thời gian theo công trình hằng ngày.
• Biệt thự theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, nhiều đồ gỗ chạm, phào chỉ, cần đồng bộ cao.
• Anh/chị muốn biết tổng chi phí ngay từ đầu, thay vì cộng dồn từng phần.

Ngược lại, nếu anh/chị đã có kiến trúc sư riêng theo sát, hoặc chỉ cải tạo vài phòng, thuê riêng từng hạng mục có thể linh hoạt hơn.

Cách đánh giá một đơn vị thi công trọn gói

Có xưởng sản xuất riêng không?

Đồ gỗ chiếm phần lớn giá trị nội thất biệt thự. Hãy đề nghị tham quan xưởng, xem gỗ đang sấy, xem các món đồ đang làm. Bài kỹ thuật chà nhám gỗ cho thấy một khâu nhỏ trong xưởng cũng quyết định chất lượng cuối cùng.

Công trình đã bàn giao

Xem ảnh chưa đủ. Nếu được, hãy đến xem một công trình thật để kiểm tra mộng ghép, đường sơn, độ khít cánh tủ. Anh/chị có thể bắt đầu từ trang dự án của M.O, ví dụ biệt thự Quận 7 hay biệt thự Củ Chi.

Báo giá có bóc tách không?

Báo giá tốt liệt kê từng hạng mục, quy cách gỗ, loại sơn, phụ kiện, đơn giá và khối lượng. Báo giá chỉ ghi một con số tổng theo mét vuông thường là nơi phát sinh về sau.

Quy trình thi công nội thất biệt thự trọn gói gồm những bước nào?

Một công trình trọn gói thường đi qua các bước sau, dù tên gọi có thể khác nhau giữa các đơn vị:

• Khảo sát và nhận yêu cầu. Đo đạc hiện trạng, ghi nhận thói quen sinh hoạt, số thành viên, phong cách mong muốn.
• Thiết kế ý tưởng và phối cảnh 3D. Chủ nhà duyệt bố cục, màu sắc, phong cách trước khi đi vào chi tiết.
• Bản vẽ kỹ thuật và báo giá chi tiết. Mỗi món đồ có bản vẽ kích thước, quy cách gỗ, hệ sơn, phụ kiện.
• Duyệt mẫu vật liệu. Mẫu gỗ sơn thật, mẫu đá, vải bọc được duyệt trước khi sản xuất.
• Sản xuất tại xưởng. Đồ gỗ được làm song song với phần thô và hoàn thiện công trình.
• Lắp đặt và hoàn thiện. Lắp theo thứ tự trần, tường, đồ gỗ cố định, rồi đến đồ rời và trang trí.
• Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.

Nếu một đơn vị bỏ qua bước duyệt mẫu hoặc không có bản vẽ kỹ thuật riêng cho từng món, anh/chị nên cân nhắc kỹ.

Những điều khoản nên có trong hợp đồng

• Danh mục hạng mục, quy cách vật liệu và chủng loại gỗ cụ thể, kèm bản vẽ đã ký duyệt.
• Tiến độ theo từng giai đoạn: thiết kế, sản xuất, lắp đặt, bàn giao.
• Cách tính và quy trình duyệt khi có thay đổi so với thiết kế.
• Đợt thanh toán gắn với khối lượng hoàn thành thực tế.
• Điều kiện nghiệm thu từng hạng mục và biên bản bàn giao.
• Thời hạn bảo hành, phạm vi bảo hành và cam kết bảo dưỡng đồ gỗ.

Cách M.O triển khai một công trình trọn gói

M.O nhận khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng và phối cảnh 3D, triển khai bản vẽ kỹ thuật, sản xuất đồ gỗ tại xưởng Bà Điểm, sau đó lắp đặt và bàn giao. Chủ nhà làm việc với một đầu mối xuyên suốt. Các thay đổi trong quá trình làm đều được lập phụ lục và duyệt trước khi thực hiện.

Câu hỏi thường gặp

Thi công trọn gói có đắt hơn thuê lẻ không?

Không nhất thiết. Thuê lẻ có thể rẻ hơn ở từng hạng mục, nhưng chi phí sửa sai, chờ đợi và phát sinh do không khớp nhau thường làm tổng chi phí tăng lên.

Chủ nhà có được chọn vật liệu không?

Có. Chủ nhà duyệt mẫu gỗ, màu sơn, đá, vải bọc trước khi sản xuất. Trọn gói không có nghĩa là giao hết quyền quyết định.

Mất bao lâu để hoàn thiện nội thất một căn biệt thự?

Tùy diện tích, phong cách và khối lượng đồ chạm. M.O sẽ đưa tiến độ cụ thể sau khi khảo sát và chốt thiết kế.

Trao đổi với M.O về công trình của anh/chị

Nếu anh/chị đang cân nhắc làm trọn gói, hãy mang bản vẽ kiến trúc đến showroom 42 Nguyễn Cơ Thạch, P. An Khánh, TP.HCM hoặc gọi 0919 443 733 (Mr. Thuần). Thông tin dịch vụ có tại trang thi công nội thất và liên hệ.